Za sva pitanja u vezi usluga stojimo na raspolaganju!
Koja je procedura izrade izveštaja o proceni vrednosti nepokretnosti?
Procedura je sledeća:
- Kontaktirajte nas kako biste nam dali precizinije podatke koje su nam neophodne za izradu procene (ko je naručilac procene, za koje potrebe i drugo)
- Zakazuje se datum i vreme obilaska nekretnine (nekretninu možemo obići sa Vama ili nekom drugom osobom koja ima pristup nekretnini)
- Šaljemo Vam podatke za plaćanje usluge izrade procene putem SMS ili maila
- Dostavljate nam neophodnu dokumentaciju putem elektronske pošte
- Nakon obilaska predmetne nekretnine pristupa se izradi izveštaja o proceni vrednosti
- Po završetku izrade izveštaj se šalje Vama i/ili Vašem referentu u banci elektronskom poštom u pdf formatu elektronski potpisana. U nekim slučajevima je neophodno odštampati izveštaj i dostaviti banci.
Potrebna mi je procena uknjiženog stana ili kuće. Šta je potrebno od dokumentacije u tom slučaju?
Od dokumentacije je potreban Izvod iz baze katastra nepokretnosti* svežeg datuma (ne stariji od 30 dana, a banke nekada zahtevaju i ne stariji od 7 dana). U slučaju da je predmet procene objekat (kuća ili domaćinstvao), a ne poseban deo (stan, poslovni prostor, garaža) onda je potrebno dostaviti i Kopiju plana parcele (ishoduje se u katastru).
*Napomena: Izvod iz baze katastra nepokretnosti (popularno nazivan i „Vlasnički list”) se može ishodovati kod notara.
Potrebna mi je procena objekta (stana) u izgradnji. Šta je potrebno od dokumentacije treba u tom slučaju?
Od dokumentacije je potrebno putem elektronske pošte dostaviti sledeću dokumentaciju:
- kopija izvoda iz baze podataka katastra nepokretnosti za parcelu/predbeležene posebne delove,
- kopija građevinske dozvole, sa klauzulom pravosnažnosti,
- kopija izmena građevinske dozvole, sa klauzulom pravosnažnosti (ukoliko postoji)
- kopija potvrde o prijavi radova,
- kopija potvrde o usklađenosti izgrađenih temelja (ukoliko se stiglo sa gradnjom do te faze),
- kopija potvrde o završetku objekta u konstruktivnom smislu (ukoliko se stiglo sa gradnjom do te faze),
- kopija Rešenja o kućnom broju (ukoliko postoji)
- kopija Ugovora o zajedničkoj izgradnji i deobi nepokretnosti sa svim aneksima (ukoliko postoji više investitora u građevinskoj dozvoli),
- Projekat arhitekture iz Projekta za građevinsku dozvolu PGD, u pdf formatu
- svi separati izmena Projekta za GD, u pdf formatu, na naš mail (ukoliko postoje)
- energetski pasoš ili elaborat o energetskoj efikasnosti
Dokumentaciju može da dostavi klijent ili predstavnik investitora, po dogovoru.
Stan koji planiram da kupim se nalazi u novogradnji koja je u potpunosti završena, ali zgrada nije dobila upotrebnu dozvolu. Da li je predmetni stan uknjižen ili je još uvek u izgradnji?
Nekretnina je u izgradnji u slučaju kada je za istu ishodovana pravosnažna građevinska dozvola u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji. Objekat je pravno formalno u izgradnji dok god za isti nije ishodovana pravosnažna upotrebna dozvola. U slučaju kada je za objekat ishodovana pravosnažna upotrebna dozvola, ali ista nije uknjižena, objekat se nalazi u pravnom vakumu, odnosno niti je u izgradnji niti je uknjižena i nije moguće upisati hipoteku na istu.