Procena vrednosti nepokretnosti

Procena vrednosti nepokretnosti predstavlja složeni zadatak utvrđivanja vrednosti prava na nepokretnosti. Kao rezultat analize nekretnine, njenih karakteristika, makro i mikroloakcije, analize tržišta sličnih nepokretnosti, analize ponašanja učesnika na tržištu, procenitelj dolazi do mišljenja o vrednosti nekretnine koje se naziva procena vrednosti. Ovo mišljenje mora biti zasnovano na stručnoj i profesionalnoj analizi i znanju i potrepljeno podacima sa tržišta.

U zavisnosti od potreba klijenta postoje sledeći prepoznate osnove vrednosti:

Tržišna vrednost

Tržišna vrednost je procenjeni iznos za koji bi nepokretnost mogla da se razmeni na datum procene vrednosti između voljnog kupca i voljnog prodavca, u transakciji između nezavisnih i nepovezanih strana, uz odgovarajući marketing, pri čemu su obe strane posedovale dovoljno saznanja, postupale razumno i nisu bile pod prinudom.

Ova vrednost je osnov vrednosti za potrebe obezbeđenja kreditnih i drugih finansijskih plasmana.

Fer vrednost

Fer vrednost kao osnov vrednosti, najčešće se primenjuje u svrhu finansijskog izveštavanja, te je kao pojam utvrđena Međunarodnim standardima finansijskog izveštavanja (MSFI 13).

Sinergetska vrednost

Sinergetska vrednost kao osnov vrednosti, predstavlja vrednost određene nepokretnosti nastala posmatranjem te nepokretnosti kroz uzajamni odnos sa jednom ili više nepokretnosti, te je kao takva uvek viša od zbira pojedinačnih vrednosti nepokretnosti koje se nalaze u uzajamnom odnosu.

Investiciona vrednost

Investiciona vrednost kao osnov vrednosti, predstavlja vrednost koju određena nepokretnost ima za individualno određeno lice, te se shodno tome utvrđuje uzimajući u obzir nameru, afinitete, kriterijume i ciljeve tog lica.